Elanikule
Üürilepingu sõlmimine
Üürilepingu sõlmimiseks tuleb esitada taotlus soovitud Rohemu Campuse toa kuulutusele Bidrento lehel.
Peale taotluse esitamist jääb see ootejärjekorda ning hakkame teile esimesel võimalusel sobivat vaba tuba valima.
Eesti Maaülikooli tudengite taotlused menetletakse eelisjärjekorras, teistele tehakse kohapakkumine vaid piisavate vabade kohtade olemasolul.
Kui oleme teile sobiva toa leidnud, saate e-posti teel pakkumise kinnituse.
Peale pakkumise saatmist vormistatakse teiega üürileping ning saadetakse e-posti aadressile tagatisraha arve.
Enne lepingu allkirjastamist veenduge, et olete lugenud läbi üürilepingu üldtingimused, sisekorraeeskirjad ning ruumide ja inventari kasutusjuhendi. Lepingule alla kirjutades nõustute kõiki üürilepingu tingimusi ning sisekorraeeskirju järgima. Lepingu mitte läbilugemine ei vabasta üürnikke selle punktide täitmise kohustusest.
Üürilepingu lõpetamine
Üürnikul on võimalik üürileping lõpetada oma Bidrento kontole sisse logides ja avalduse täites.
Bidrento lõpetab lepingu automaatselt vähemalt 30 päeva pärast peale lepingu lõpetamise algatamist. Teil on võimalik valida hilisem lepingu lõppemise kuupäev kui 30 päeva pärast, aga mitte varajasem. Selle 30 päeva eest tuleb üürnikul tasuda täismahus üür, hoolimata sellest kas ta kavatseb lepingu lõppkuupäevani ühiselamus elada või soovib varem välja kolida.
Lepingu lõpetamise ankeedi leiate oma Bidrento kontolt lepingu info alt.
Kui olete lepingu lõpetamise algatanud, saadame teile meilile omapoolse kinnituse koos juhistega, mida tuleb enne välja kolimist silmas pidada:
Üürnik kohustub enne väljakolimist koristama oma toa ning boksi ühiskasutatavad ruumid (köök, WC, duširuum, esik) vastavalt juhistele. Üürnik võtab välja kolides kaasa kõik isiklikud asjad nii oma magamistoast kui boksi ühiskasutatavatest ruumidest. Asjade tuppa jätmise ja/või koristuse mittesooritamise eest on ette nähtud trahv 50€.
„Torni” ühiselamu toad tuleb enne väljakolimist isiklikult ette näidata community managerile. „Bettoni” ühiselamu toad tuleb isiklikult ette näidata majutusjuhile või maja perenaisele.
Koristamine ning toa üle andmine peab toimuma hiljemalt lepingu lõppemise päeval või mõned päevad enne seda.
Kui üürnik näitab majutusjuhile tuba varem kui lepingu lõppemise päeval, on üürnikul õigus toas edasi elada kuni lepingu ametliku lõpuni. Töötaja kontrollib ruumi peale elaniku lahkumist veelkord üle.
Toa üleandmine peab toimuma tööpäeval (E-R) vahemikus 9.00-16.00.
Selleks, et leping õigel ajal lõpetatud saaks, tuleb kõik üürivõlad lepingu viimaseks päevaks tasuda.
Üürnikul on võimalik kasutada oma tagatisraha peale lepingu lõppemist üles jäänud üürivõla tasumiseks.
Kui toakontroll on tehtud, tagastab üürnik oma võtme ning uksekaardi välja kolides valvelauda.
Tähtajalise üürilepingu tingimused
I POOLED
1.1. Käesoleva üürilepingu on alljärgnevatel tingimustel sõlminud (koos nimetatud kui pooled:
| Üürileandja | Üürnik | |
|---|---|---|
| Nimi | OÜ Torni Hostel | |
| Registrikood/isikukood | 11136278 | |
| Asukoht/elukoht | F.R. Kreutzwaldi 52, Tartu 51006 | |
| Kodakondsus, dokumendi nr | ||
| Telefon | +372 53 684 181 | |
| E-post | elu@rohemucampus.ee | |
| Õppeasutus | ||
| Arvelduskonto | ||
| Esindaja |
1.2. Pooled kohustuvad üksteist kirjalikult teavitama kui lepingus esitatud kontaktandmed (telefon, e-post, postiaadress) ja pangarekvisiidid muutuvad. Samuti kohustuvad pooled teavitama üksteist nimemuutusest ja muust olulisest infost, mille vastu võib lepingu teisel poolel olla õigustatud huvi.
II LEPINGU ESE
2.1. Lepinguga annab üürileandja tema valdusesse kuuluva vara, mis koosneb toast ning ühiskasutuses olevatest ruumidest ja neis paiknevast inventarist, üürnikule tasu eest ajutiseks kasutamiseks. Vara (edaspidi nimetatud ka kui eluruum või elamispind) kirjeldus ja üürile andmise aeg on toodud alljärgnevas tabelis:
| aadress ja toa nr | |
| elamispinna valduse üleandmise kuupäev | |
| lepingu kehtivuse aeg | |
| elamispinna suurus | |
| elamispinna sisustus | |
| elamispinna seisukord |
2.2. Lepingu eset kasutatakse eluruumina kõrghariduse omandamise ajal, mh on lepingu eesmärgiks Eesti Maaülikooli üliõpilastele õppetöö ajaks elamispinna võimaldamine.
2.3. Üürileandja valdab üürilepingu esemeks olevat vara omandiõiguse ja Eesti Maaülikooliga sõlmitud üürilepingu alusel.
2.4. Üürnik kinnitab, et tal on olnud õigus ja võimalus enne lepingu sõlmimist tutvuda üürilepingu esemeks oleva varaga.
2.5. Üürnik kinnitab, et lepingu sõlmimisele eelnevalt on ta tutvunud EMÜ ühiselamu sisekorra eeskirjaga, mis on käesoleva lepingu lisa 1. Üürnik on teadlik ja nõustub, et sisekorraeeskirja saab üürileandja muuta ühepoolselt. Sisekorraeeskirjaga seonduvad muudatused loetakse üürnikule kätte toimetatuks alates sisekorrareeglite avaldamisest kodulehel (www.rohemucampus.ee) või ühiselamu avalikul teadetahvlil.
2.6. Üürnik nõustub, et saab kasutada üürilepingu esemeks olevat vara vastavalt kehtivale sisekorraeeskirjale. Üürnik nõustub täitma sisekorraeeskirja ning kohustub jälgima muudatusi nii kodulehel (www.rohemucampus.ee) kui ühiselamu avalikul teadete tahvlil.
2.7. Üürilepingu esemeks olevat vara võivad kasutada ka teised üürileandjaga üürilepingu sõlminud isikud vastavalt kohtade arvule üüritud ruumis.
2.8. Üürilepingu esemeks olevat tuba ja muid ühiskasutuses olevaid ruume võib kasutada üksnes eluruumina ja mistahes kujul majandustegevus on lepingu esemel keelatud.
2.9. Üürilepingu esemeks olevat vara ei või anda allrendile ega mistahes muul viisil kasutusele kolmandatele isikutele.
III ÜÜR JA TASU TEENUSTE EEST
3.1. Üürnik tasub üürileandjale üüri xx eurot iga kuu 20. kuupäevaks.
3.2. Juhul, kui üürnik viivitab üüri ja kõrvalkulude tasumisega, on üürileandjal õigus nõuda viivist 0,15% võlgnetavalt summalt päevas.
3.3. Kui üürnik peab lisaks põhikohustusele (põhivõlgnevusele) tasuma ka viivist, loetakse, et tasumine toimub esmalt viiviste katteks ning kõige lõpus põhikohustuse katteks. Üürnikul ei ole õigust määrata oma kohustuste täitmiseks (tasumiseks) teistsugust järjekorda.
3.4. Lepingu sõlmimisel tasub üürnik üürileandjale tagatisraha xx eurot, mille üürileandja tagastab lepingu lõppemisel 30 päeva jooksul üürnikule, eeldusel et üürnik on lepingu lõppemisel täitnud kõik enda kohustused üürileandja ees. Pooled on kokku leppinud, et tagatisrahalt ei arvestata intressi. Kui lepingu lõppemisel on üürnikul üürileandja ees täitmata kohustusi (nt tasumata maksed, viivised, rikutud või kadunud mööbliesemete ja muu vara väärtus, koristuskulud vms), on üürileandjal õigus teostada tasaarvestus tagatisraha arvelt ja tagatisraha tagastab üürileandja ulatuses, milles tal puudub üürniku vastu nõue.
3.5. Tagatisraha tagastamisega kaasnevad kulud, sh nt välisülekande kulud, tasub üürnik. Üürileandjal on õigus kulu tasaarvestada tagatisrahaga.
3.6. Lepingu kehtivuse ajal ei tehta tagatisraha arvelt tasaarveldusi tasumisele kuuluvate summade mittemaksmise korral.
3.7. Kui käesoleva lepingu lõppemisel sõlmib üürnik üürileandjaga uue üürilepingu, jääb tagatisraha uue lepingu tagatiseks.
IV POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED
4.1. Pooled kohustuvad täitma lepingust tulenevaid kohustusi ja õigusi hea usu ja mõistlikkuse põhimõttest lähtuvalt.
4.2. Üürileandja kohustub:
4.2.1 andma üürniku kasutusse üüriobjektiks oleva vara, sh ligipääsuks vajalikud võtmed ja info;
4.2.2. tagama üüripinna kasutamiseks vajalikud kommunaalteenused;
4.2.3. tutvustama üürnikule sisekorra eeskirju, looma üliõpilasele eluruumi nõuetele vastavad elu- ja olmetingimused;
4.2.4. esitama üürnikule arved üüri kohta hiljemalt iga kuu 13. kuupäevaks;
4.2.5. juhul, kui lepingu esemel ilmneb puudus, mille eest ei vastuta üürnik, kõrvaldama mõistliku aja jooksul oma kulul üüritud asjale tekkinud puudused.
4.3. Üürnik kohustub:
4.3.1. maksma üürileandjale üüri ja kõrvalkulude eest vastavalt esitatud arvele jooksva kuu eest hiljemalt 20. kuupäevaks. Arve mittesaamine ei vabasta üürnikku kohustuse täitmistest ning üürnik on kohustatud arve mittesaamisest üürileandjat viivitamatult teavitama;
4.3.2. järgima täpselt sisekorraeeskirju. Sisekorraeeskirjade järgimine on oluline, et tagada kõigi elanike võrdne kohtlemine, ühise elu korraldamine ning õppetööga tegelemise võimadamine. Sisekorraeeskirjade rikkumist käsitletakse kui olulist rikkumist;
4.3.3. tagama talle kasutamiseks antud vara säilimise, sihipärase kasutamise ja hooldamise ning lepingu lõppemisel tagastamise;
4.3.4. lepingu eset kasutama ja hooldama heaperemehelikult, hoidma üüritud vara sanitaarses seisundis ja likvideerima pisipuudused jooksvalt ning oma kulul. Eseme kahjustamiseks ei loeta asja loomulikku kulumist ja amortisatsiooni;
4.3.5. pisipuuduste kõrvaldamise ja remondi tegemise kooskõlastama üürileandjaga, sh kooskõlastama kõik ümberehitused ning mööbli ümberpaigutamised;
4.3.6. hoiduma kahjustamast üürileandja vara, sh ka ventilatsiooni-, vee-, elektri- ning küttesüsteemi;
4.3.7. teatama viivitamatult üürileandja esindajale kõikidest asjaoludest, mille vastu on üürileandjal huvi, sh nt vara kahjustamisest nii oma toas kui ühistes ruumides (sh ka vara kaotsimineku vms osas), ruumides toimunud avariidest, tulekahjudest, ummistustest, mittetöötavatest seadmetest jms, võttes koheselt abinõud avariide ja nende tagajärgede viivitamatuks likvideerimiseks;
4.3.8. järgima üürileandja esindaja korraldusi, käskkirju, ettekirjutisi, tuleohutuseeskirju ning muid seadusest tulenevaid või üürileandja kehtestatud eeskirju;
4.3.9. lubama üürileandja esindajaid kõikidesse ruumidesse, sh lubama üürilaeandjal siseneda ette teavitamata ning koos kolmandate isikutega (võimalike uute üürnikega) juhul kui üürnik on andnud teada lepingu lõpetamise soovist;
4.3.10. vastutama materiaalselt temale üle antud vara eest ning hüvitama tekitatud kahju;
4.3.11. kolima mitmekohalist tuba üksi kasutama jäädes vaba koha olemasolul teise mitmekohalisse samast soost üürnikuga tuppa, sellest keeldumise korral tasuma alates 2. kuust kahe koha täisüüri;
4.3.12. informeerima üürileandjat õpingute katkestamisest 30 päeva jooksul sellest teadasaamisest;
4.3.13. informeerima üürileandjat koheselt viisa või elamisloa kehtivusest lepingu sõlmimisel, elamisloa kehtivuse lõppemisest ja uue viisa või elamisloa väljastamisest;
4.3.14. tagastama üürileandjale lepingu lõppemise päeval vara vähemalt samas seisundis, millises ta selle sai, arvestades normaalset kulumist;
4.3.15. mitte andma üüritud vara (sh võtmeid, distantskaarti) üle teistele isikutele ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta;
4.3.16. maksma leppetrahvi ulatuses, mis on sätestatud käesolevas lepingus;
4.3.17. hoidma oma isiklikke asju (nt jalgrattad, lapsevankrid) vaid selleks ettenähtud kohas (väline rattahoidik, rattamaja, enda renditav eluruum), isiklike asjade hoidmine üldkasutatavates ruumides ja evakuatsiooniteedel on keelatud;
4.3.18. mitte andma üüritud vara (sh võtmeid, läbipääsukaarti) üle kolmandatele isikutele ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta, samuti mitte võimaldama üüritud varale ligipääsu muul moel;
4.3.19. mitte võtma elamispinnale koduloomi;
4.3.20. mitte majutama üüritud esemel teisi isikuid, sh on keelatud ilma üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta majutada oma abikaasat, registreeritud elukaaslast, alaealisi lapsi ja töövõimetuid vanemaid.
4.4. Üürileandja on õigus:
4.4.1. nõuda üürnikult käesolevas lepingus fikseeritud kohustuste täitmist;
4.4.2 kasutada õiguskaitsevahendeid kui üürnik oma kohustusi rikub, sh nõuda leppetrahvi käesolevas lepingus kirjeldatud olukordade puhul ja viivist;
4.4.3. kontrollida vähemalt kaks korda aastas üürilepingu objektiks oleva vara sihipärast kasutamist, säilimist ja hooldamist, kontrollides üüripinna osaks olevate ühisruumide heakorda ja sanitaartehnilist seisukorda, ning vajadusel teha vastavasisulisi kohustuslikke ettekirjutisi;
4.4.4. kontrollida läbi oma esindaja (majutusjuht, community manager, administraator jt) hoones asuvate isikute seotust õpilaskodu elanikega. Selle puudumisel on üürileandja esindajal õigus nõuda kontrollitava isiku lahkumist hoonest või korraldada isiku sundeemaldamist hoonest vastavalt kehtivale seadusandlusele;
4.4.5. keelduda sõlmimast uut üürilepingut varasema üürnikuga, kellel on eelmise lepingu kehtivusaja jooksul tekkinud võlgnevused OÜ Torni Hostelile tasumata ja/või kelle üürileping lõpetati erakorraliselt üürilepingu tingimuste täitmata jätmise või kodukorra raske rikkumise tõttu;
4.4.6. sõlmida lepinguid üürilepingu eseme kasutamise osas ka teiste isikutega vastavalt kohtade arvule ruumis;
4.4.7. nõuda üüritud vara endise olukorra taastamist, sh juhul kui muudatused on tehtud üürileandja eelneval nõusolekul;
4.4.8. asendada lepingu ese muu samaväärse esemega kui üürileandja vajab lepingu eset ise või plaanib lepingu esemeks oleva hoone või hoone osa, kus asub üürilepingu esemeks olev vara, renoveerimist.
4.5. Üürnikul on õigus:
4.5.1. nõuda üürileandjalt käesolevas lepingus fikseeritud kohustuste täitmist;
4.5.2. kasutada õiguskaitsevahendeid kui üürileandja oma kohustusi ei täida, sh õigus nõuda üüri alandamist ja lepingu eseme asendamist, leping erakorraliselt üles öelda;
4.5.3. nõuda üüri alandamist kui lepingus ettenähtud vara kasutamise tingimused või vara seisund on oluliselt halvenenud temast mitteolenevatel põhjustel ja üürileandja ei ole pärast üürnikult sellekohase kirjaliku teate saamist mõistliku aja jooksul puudust kõrvaldanud;
4.5.4. nõuda vara samaväärsega asendamist kui vara muutub üürniku tegevusest mitteolenevatel põhjustel kasutamiskõlbmatuks;
4.5.5. teha parendusi ja muudatusi üksnes üürileandja eelneval kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis esitatud nõusolekul. Üürnikul ei ole õigust nõuda muudatuste ja parenduste eest hüvitist juhul, kui endist olukorda ei taastata, isegi siis kui need suurendavad lepingu eseme väärtust;
4.5.6. teha üürileandjale ettepanekuid elamispinna ja üldkasutatavate ruumide paremaks kasutamiseks;
4.5.7. leping erakorraliselt üles öelda, kui üüritud eluruumi ei ole üürileandjast tuleneval põhjusel võimalik kasutada.
V VASTUTUS JA LEPPETRAHV
5.1. Pooled kannavad täielikku materiaalset vastutust lepingu tingimuste täitmata jätmisel, samuti kahju tekitamise eest vara üürimisel.
5.2. Üürileandja ei vastuta üürniku vara säilimise eest üürnikule üüritud ruumis.
5.3. Vara mittesäilimisel üürnike ühiskasutuses olevates ruumides kannab üürnik solidaarset vastutust teiste üürnikega.
5.4. Üürileandjal on sõltumata tegelikust kahjust õigus nõuda leppetrahvi järgmiste rikkumiste eest väljatoodud ulatuses:
5.4.1. distantskaardi kaotamisel või kahjustamisel 15 €;
5.4.2. turvavõtme kaotamisel või kahjustamisel 35 €;
5.4.3. üürniku tegevuse tagajärjel või tegevusetuse tõttu tingitud turvaekipaaži või päästeameti väljakutse korral 50 €;
5.4.4. suitsuanduri kinnikatmise, kahjustamise, eemaldamise vm suitsuanduri töökorras mitteolemise põhjustamise eest 150 €;
5.4.5. siseruumides suitsetamise / veipimise eest 200 €;
5.4.6. ATS süsteemi taastamine päästemeeskonna poolt 50 €;
5.4.7. Lepingu lõppemisel üürilepingu eseme tähtaegse mittevabastamise korral 150 €.
5.4.8. Toa puhastamine ja Ühisruumide puhastamine, kui üürnik on lepingu lõppemisel puhastamata jätnud või on puhastanud ebapiisavalt 125€;
VI LEPINGU MUUTMINE JA LÕPPEMINE
6.1. Lepingu tingimusi saab muuta lepingus ja selle lisades sätestatud korras või poolte kirjalikul kokkuleppel.
6.2. Leping lõpeb tähtaja möödumisega kui lepingut pole varasemalt erakorraliselt üles öeldud või kui pooled ei ole sõlminud lepingu muudatust tähtaja pikendamise kohta järgnevaks üüriperioodiks.
6.3. Lepingu tähtaja pikendamiseks peab üürnik esitama üürileandjale taotluse üürilepingu tähtaja pikendamiseks hiljemalt 30 päeva enne lepingu lõppemist. Lepingu tähtaja pikendamise vormistavad pooled kirjaliku kokkuleppega, sh on pooltel õigus sellisel juhul muuta ka muid lepingu tingimusi, k. a. üüri.
6.4. Juhul, kui pooled soovivad pikendada üürilepingut, fikseerivad pooled üürilepingu eseme seisukorra (sh kulumise).
6.5. Lepingu lõppemisel kohustub üürnik viivitamatult vabastama lepingu eseme valduse ja andma valduse üürileandjale üle. Pooled peavad üürilepingu eseme tähtaegset mittevabastamist oluliseks rikkumiseks. Valduse tagastamisel kohustub üürnik teostama lepingu esemel elementaarsed heakorratööd (koristama).
6.6. Kui üürnik ei vabasta lepingu lõppemisel lepingu eseme valdust, on üürileandjal õigus:
6.6.1. siseneda üürniku kasutuses olevasse ruumi;
6.7. vabastada ruum üürniku isiklikest asjadest ja teostada oma pandiõigust;
6.7.1. üürileandjal on õigus võtta üürniku isiklikud asjad kuni omanikule üleandmiseni oma valdusesse, garanteerides nende säilimise kolme kuu jooksul alates lepingu lõppemise päevast. Vara hoiule võtmisel ja üleandmisel koostatakse vastavad aktid;
6.7.2. nõuda maksete tasumist, mis vastavad igakuisele üürile, ja muid lepingu järgi tasumisele kuuluvaid makseid ja leppetrahvi.
6.8. Juhul, kui lepingu esemel esineb puudusi, mis ületavad asja tavapärasest mõistlikust kasutusviisist tingitud kulumise, kohustub üürnik likvideerima vastavad puudused enne valduse üleandmist (st hiljemalt lepingu lõppemise päevaks) või hüvitama hiljemalt lepingu lõppemise päeval rahaliselt vastavate puuduste kõrvaldamiseks kuluva hüvitise üürileandjale.
6.9. Üürileandjal on õigus lõpetada käesolev leping kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis erakorralise ülesütlemisega ja ette teatamata, kui
6.9.1. üürnik rikub üüri ja kõrvalkulude maksmise kohustusi selliselt, et on viivituses vähemalt kahe kuu üüri ja/või kõrvalkulude tasumisega ega likvideeri võlgnevust ka täiendava 2 nädala jooksul alates üürileandja poolsest teavitusest;
6.9.2. üürnik kasutab vara selle otstarbele mittevastavalt või on andnud vara teiste isikute kasutusse ilma üürileandja nõusolekuta;
6.9.3. üürnik on tahtlikult või ettevaatamatuse tõttu kahjustanud vara oluliselt. Oluliseks kahjustamiseks loetakse nt. Värvikahjustusi, veekahjustusi, lõhutud mööblit jne.
6.9.4. üürnik eksmatrikuleeritakse või tema elamisloa kehtivus on lõppenud või tema suhtes on esitatud pankrotiavaldus;
6.9.5. üürnik rikub olulisel määral oma tegevuse ja/või tegevusetusega teiste ühiselamu elanike õigusi (nt tekitab korduvalt lärmi öisel ajal, lõhub/rikub kaasomandi osa jmt) ja selline olukord on ületanud mõistlikku taluvuspiiri kaaselanike jaoks. Eelkõige loetakse sellisteks rikkumistest sisekorraeeskirja rikkumised;
6.9.6. üürnik ei täida lepingus fikseeritud eeskirjade, käskkirjade jm üürniku poolt järgimist nõudvate juhiste sätteid;
6.9.7. esineb muu oluline põhjus, mis annab üürileandjale alust eeldada, et üürnik ei suuda täita lepinguga võetud kohustusi.
6.10. Üürnikul on õigus lõpetada käesolev leping erakorralise ülesütlemisega, kui lepingu esemel tekib puudus, mis ei võimalda asja eesmärgipärast kasutamist ja üürileandja ei kõrvalda puudust ka täiendava 2 nädala jooksul alates üürniku poolsest teavitusest.
VII MUUD SÄTTED
7.1 Kõik vaidlused, mis tekivad lepingu täitmise, ülesütlemise, muutmise ja vastutuse kohaldamisega, lahendatakse poolte kokkuleppel. Kokkuleppele mittejõudmisel kuuluvad vaidlused lahendamisele Tartu Maakohtu Tartu kohtumajas.
7.2 Üürileandjal on õigus nõuded loovutada.
7.3 Lepingust tulenevate võlakohustuste täitmata jätmisel on üürnik kohustatud hüvitama kõik kohtuvälise võlanõude menetlusega seonduvad kulud vastavalt üürileandja kodulehel sätestatud hinnakirjale (sh kulud õigusabi- või inkassoteenusele).
7.4. Lepingu allkirjastamisega kinnitab üürnik, et kõik tema poolt lepingu sõlmimisel esitatud andmed on tõesed.
7.5. Üürnik kinnitab, et on tutvunud andmekaitsetingimustega ning need on talle arusaadavad ning üürnik nõustub nendega.
7.6. Kui lepingus pole sätestatud teisiti, siis lepingus välja toodud teated loetakse üürnikule kätte toimetatuks 3 päeva jooksul nende lepingujärgsele e-posti või posti aadressile saatmisest üürileandja poolt.
| Üürileandja | Üürnik |
|---|---|
| Torni Hostel OÜ |
Tähtajatu üürilepingu tingimused
I POOLED
1.1. Käesoleva üürilepingu on alljärgnevatel tingimustel sõlminud (koos nimetatud kui pooled:
| Üürileandja | Üürnik | |
|---|---|---|
| Nimi | OÜ Torni Hostel | |
| Registrikood/isikukood | 11136278 | |
| Asukoht/elukoht | F.R. Kreutzwaldi 52, Tartu 51006 | |
| Kodakondsus, dokumendi nr | ||
| Telefon | +372 53 684 181 | |
| E-post | elu@rohemucampus.ee | |
| Õppeasutus | ||
| Arvelduskonto | ||
| Esindaja |
1.2. Pooled kohustuvad üksteist kirjalikult teavitama kui lepingus esitatud kontaktandmed (telefon, e-post, postiaadress) ja pangarekvisiidid muutuvad. Samuti kohustuvad pooled teavitama üksteist nimemuutusest ja muust olulisest infost, mille vastu võib lepingu teisel poolel olla õigustatud huvi.
II LEPINGU ESE
2.1. Lepinguga annab üürileandja tema valdusesse kuuluva vara, mis koosneb toast ning ühiskasutuses olevatest ruumidest ja neis paiknevast inventarist, üürnikule tasu eest ajutiseks kasutamiseks. Vara (edaspidi nimetatud ka kui eluruum või elamispind) kirjeldus ja üürile andmise aeg on toodud alljärgnevas tabelis:
| aadress ja toa nr | |
| elamispinna valduse üleandmise kuupäev | |
| elamispinna suurus | |
| elamispinna sisustus | |
| elamispinna seisukord |
2.2. Lepingu eset kasutatakse eluruumina
2.3. Üürileandja valdab üürilepingu esemeks olevat vara omandiõiguse ja Eesti Maaülikooliga sõlmitud üürilepingu alusel.
2.4. Üürnik kinnitab, et tal on olnud õigus ja võimalus enne lepingu sõlmimist tutvuda üürilepingu esemeks oleva varaga.
2.5. Üürnik kinnitab, et lepingu sõlmimisele eelnevalt on ta tutvunud Rohemu Campuse sisekorra eeskirjaga, mis on käesoleva lepingu lisa 1. Üürnik on teadlik ja nõustub, et sisekorraeeskirja saab üürileandja muuta ühepoolselt. Sisekorraeeskirjaga seonduvad muudatused loetakse üürnikule kätte toimetatuks alates sisekorrareeglite avaldamisest kodulehel (www.rohemucampus.ee) või ühiselamu avalikul teadetahvlil.
2.6. Üürnik nõustub, et saab kasutada üürilepingu esemeks olevat vara vastavalt kehtivale sisekorraeeskirjale. Üürnik nõustub täitma sisekorraeeskirja ning kohustub jälgima muudatusi nii kodulehel (www.rohemucampus.ee) kui ühiselamu avalikul teadete tahvlil.
2.7. Üürilepingu esemeks olevat vara võivad kasutada ka teised üürileandjaga üürilepingu sõlminud isikud vastavalt kohtade arvule üüritud ruumis.
2.8. Üürilepingu esemeks olevat tuba ja muid ühiskasutuses olevaid ruume võib kasutada üksnes eluruumina ja mistahes kujul majandustegevus on lepingu esemel keelatud.
2.9. Üürilepingu esemeks olevat vara ei või anda allrendile ega mistahes muul viisil kasutusele kolmandatele isikutele.
III ÜÜR JA TASU TEENUSTE EEST
3.1. Üürnik tasub üürileandjale üüri xx eurot iga kuu 20. kuupäevaks.
3.2. Üürileandjal on möbleeritud toa üürimisel õigus lepingu sõlmimisest iga kuu möödumisel ühepoolselt üüri tõsta.
3.3. Pooled loevad ühepoolseks üüri tõstmise teateks vastava info, sh hinnakirja, avaldamist kodulehel (www.rohemucampus.ee) ja ühiselamu teadete tahvlil.
3.4. Üüri tõstmise teade loetakse üürnikule kätte toimetatuks kui sellekohane info on avaldatud kodulehel (www.rohemucampus.ee) või ühiselamu teadete tahvlil.
3.5. Lisaks üüri maksmisele peab üürnik kandma ka muid üüritud asjaga seotud kulusid, nt tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud asja kasutamisega ja ei seondu lepingueseme parendamise või selle puuduse kõrvaldamisega (nn kommunaalkulud) ja hoone korrashoiu- ning parenduskulud. Kõnealuste kulude igakuine suurus nähtub üürileandja poolt väljastatud arvelt ja hõlmab tasu prügiveo, vee- ja kanalisatsiooni, üldelektri, halduskulu, hoolduskulu, remondifondi katuse ehituse sihtotstarbelist makset. Lisandub tasu üürilepingu esemeks oleva vara elektrikulu eest. Üürileandja edastab igakuiselt üürnikule vastavad kulud koos üüriga iga kuu 20. kuupäevaks.
3.6. Juhul, kui üürnik viivitab üüri ja kõrvalkulude tasumisega, on üürileandjal õigus nõuda viivist 0,15% võlgnetavalt summalt päevas.
3.7. Kui üürnik peab lisaks põhikohustusele (põhivõlgnevusele) tasuma ka viivist, loetakse, et tasumine toimub esmalt viiviste katteks ning kõige lõpus põhikohustuse katteks. Üürnikul ei ole õigust määrata oma kohustuste täitmiseks (tasumiseks) teistsugust järjekorda.
IV POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED
4.1. Pooled kohustuvad täitma lepingust tulenevaid kohustusi ja õigusi hea usu ja mõistlikkuse põhimõttest lähtuvalt.
4.2. Üürileandja kohustub:
4.2.1 andma üürniku kasutusse üüriobjektiks oleva vara, sh ligipääsuks vajalikud võtmed ja info;
4.2.2. tagama üüripinna kasutamiseks vajalikud kommunaalteenused;
4.2.3. tutvustama üürnikule sisekorra eeskirju, looma üliõpilasele eluruumi nõuetele vastavad elu- ja olmetingimused;
4.2.4. esitama üürnikule arved üüri kohta hiljemalt iga kuu 13. kuupäevaks;
4.2.5. juhul, kui lepingu esemel ilmneb puudus, mille eest ei vastuta üürnik, kõrvaldama mõistliku aja jooksul oma kulul üüritud asjale tekkinud puudused.
4.3. Üürnik kohustub:
4.3.1. maksma üürileandjale üüri ja kõrvalkulude eest vastavalt esitatud arvele jooksva kuu eest hiljemalt 20. kuupäevaks. Arve mittesaamine ei vabasta üürnikku kohustuse täitmistest ning üürnik on kohustatud arve mittesaamisest üürileandjat viivitamatult teavitama;
4.3.2. järgima täpselt sisekorraeeskirju. Sisekorraeeskirjade järgimine on oluline, et tagada kõigi elanike võrdne kohtlemine, ühise elu korraldamine ning õppetööga tegelemise võimadamine. Sisekorraeeskirjade rikkumist käsitletakse kui olulist rikkumist;
4.3.3. tagama talle kasutamiseks antud vara säilimise, sihipärase kasutamise ja hooldamise ning lepingu lõppemisel tagastamise;
4.3.4. lepingu eset kasutama ja hooldama heaperemehelikult, hoidma üüritud vara sanitaarses seisundis ja likvideerima pisipuudused jooksvalt ning oma kulul. Eseme kahjustamiseks ei loeta asja loomulikku kulumist ja amortisatsiooni;
4.3.5. pisipuuduste kõrvaldamise ja remondi tegemise kooskõlastama üürileandjaga, sh kooskõlastama kõik ümberehitused ning mööbli ümberpaigutamised;
4.3.6. hoiduma kahjustamast üürileandja vara, sh ka ventilatsiooni-, kanalisatsiooni-, vee-, elektri- ning küttesüsteemi;
4.3.7. teatama viivitamatult üürileandja esindajale kõikidest asjaoludest, mille vastu on üürileandjal huvi, sh nt vara kahjustamisest nii oma toas kui ühistes ruumides (sh ka vara kaotsimineku vms osas), ruumides toimunud avariidest, tulekahjudest, ummistustest, mittetöötavatest seadmetest jms, võttes koheselt abinõud avariide ja nende tagajärgede viivitamatuks likvideerimiseks;
4.3.8. järgima üürileandja esindaja korraldusi, käskkirju, ettekirjutisi, tuleohutuseeskirju ning muid seadusest tulenevaid või üürileandja kehtestatud eeskirju;
4.3.9. lubama üürileandja esindajaid kõikidesse ruumidesse, sh lubama üürilaeandjal siseneda ette teavitamata ning koos kolmandate isikutega (võimalike uute üürnikega) juhul kui üürnik on andnud teada lepingu lõpetamise soovist;
4.3.10. vastutama materiaalselt temale üle antud vara eest ning hüvitama tekitatud kahju;
4.3.11. informeerima üürileandjat õpingute katkestamisest 30 päeva jooksul sellest teadasaamisest;
4.3.12. informeerima üürileandjat koheselt viisa või elamisloa kehtivusest lepingu sõlmimisel, elamisloa kehtivuse lõppemisest ja uue viisa või elamisloa väljastamisest;
4.3.13. teavitama üürilepingu lõpetamise soovist 90 päeva ette;
4.3.14. tagastama üürileandjale lepingu lõppemise päeval vara vähemalt samas seisundis, millises ta selle sai, arvestades normaalset kulumist;
4.3.15. mitte andma üüritud vara (sh võtmeid, distantskaarti) üle teistele isikutele ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta;
4.3.16. maksma leppetrahvi ulatuses, mis on sätestatud käesolevas lepingus;
4.3.17. hoidma oma isiklikke asju (nt jalgrattad, lapsevankrid) vaid selleks ettenähtud kohas (väline rattahoidik, rattamaja, enda renditav eluruum), isiklike asjade hoidmine üldkasutatavates ruumides ja evakuatsiooniteedel on keelatud;
4.3.18. mitte andma üüritud vara (sh võtmeid, läbipääsukaarti) üle kolmandatele isikutele ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta, samuti mitte võimaldama üüritud varale ligipääsu muul moel;
4.3.19. mitte võtma elamispinnale koduloomi;
4.3.20. mitte majutama üüritud esemel teisi isikuid, sh on keelatud ilma üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta majutada oma abikaasat, registreeritud elukaaslast, alaealisi lapsi ja töövõimetuid vanemaid.
4.4. Üürileandja on õigus:
4.4.1. nõuda üürnikult käesolevas lepingus fikseeritud kohustuste täitmist;
4.4.2 kasutada õiguskaitsevahendeid kui üürnik oma kohustusi rikub, sh nõuda leppetrahvi käesolevas lepingus kirjeldatud olukordade puhul ja viivist;
4.4.3. kontrollida vähemalt kaks korda aastas üürilepingu objektiks oleva vara sihipärast kasutamist, säilimist ja hooldamist, kontrollides üüripinna osaks olevate ühisruumide heakorda ja sanitaartehnilist seisukorda, ning vajadusel teha vastavasisulisi kohustuslikke ettekirjutisi;
4.4.4. kontrollida läbi oma esindaja (majutusjuht, community manager, administraator jt) hoones asuvate isikute seotust õpilaskodu elanikega. Selle puudumisel on üürileandja esindajal õigus nõuda kontrollitava isiku lahkumist hoonest või korraldada isiku sundeemaldamist hoonest vastavalt kehtivale seadusandlusele;
4.4.5. keelduda sõlmimast uut üürilepingut varasema üürnikuga, kellel on eelmise lepingu kehtivusaja jooksul tekkinud võlgnevused OÜ Torni Hostelile tasumata ja/või kelle üürileping lõpetati erakorraliselt üürilepingu tingimuste täitmata jätmise või kodukorra raske rikkumise tõttu;
4.4.6. sõlmida lepinguid üürilepingu eseme kasutamise osas ka teiste isikutega vastavalt kohtade arvule ruumis;
4.4.7. nõuda üüritud vara endise olukorra taastamist, sh juhul kui muudatused on tehtud üürileandja eelneval nõusolekul;
4.4.8. asendada lepingu ese muu samaväärse esemega kui üürileandja vajab lepingu eset ise või plaanib lepingu esemeks oleva hoone või hoone osa, kus asub üürilepingu esemeks olev vara, renoveerimist.
4.5. Üürnikul on õigus:
4.5.1. nõuda üürileandjalt käesolevas lepingus fikseeritud kohustuste täitmist;
4.5.2. kasutada õiguskaitsevahendeid kui üürileandja oma kohustusi ei täida, sh õigus nõuda üüri alandamist ja lepingu eseme asendamist, leping erakorraliselt üles öelda;
4.5.3. nõuda üüri alandamist kui lepingus ettenähtud vara kasutamise tingimused või vara seisund on oluliselt halvenenud temast mitteolenevatel põhjustel ja üürileandja ei ole pärast üürnikult sellekohase kirjaliku teate saamist mõistliku aja jooksul puudust kõrvaldanud;
4.5.4. nõuda vara samaväärsega asendamist kui vara muutub üürniku tegevusest mitteolenevatel põhjustel kasutamiskõlbmatuks;
4.5.5. teha parendusi ja muudatusi üksnes üürileandja eelneval kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis esitatud nõusolekul. Üürnikul ei ole õigust nõuda muudatuste ja parenduste eest hüvitist juhul, kui endist olukorda ei taastata, isegi siis kui need suurendavad lepingu eseme väärtust;
4.5.6. teha üürileandjale ettepanekuid elamispinna ja üldkasutatavate ruumide paremaks kasutamiseks;
4.5.7. leping erakorraliselt üles öelda, kui üüritud eluruumi ei ole üürileandjast tuleneval põhjusel võimalik kasutada.
V VASTUTUS JA LEPPETRAHV
5.1. Pooled kannavad täielikku materiaalset vastutust lepingu tingimuste täitmata jätmisel, samuti kahju tekitamise eest vara üürimisel.
5.2. Üürileandja ei vastuta üürniku vara säilimise eest üürnikule üüritud ruumis.
5.3. Vara mittesäilimisel üürnike ühiskasutuses olevates ruumides kannab üürnik solidaarset vastutust teiste üürnikega.
5.4. Üürileandjal on sõltumata tegelikust kahjust õigus nõuda leppetrahvi järgmiste rikkumiste eest väljatoodud ulatuses:
5.4.1. distantskaardi kaotamisel või kahjustamisel 15 €;
5.4.2. turvavõtme kaotamisel või kahjustamisel 35 €;
5.4.3. üürniku tegevuse tagajärjel või tegevusetuse tõttu tingitud turvaekipaaži või päästeameti väljakutse korral 50 €;
5.4.4. suitsuanduri kinnikatmise, kahjustamise, eemaldamise vm suitsuanduri töökorras mitteolemise põhjustamise eest 150 €;
5.4.5. siseruumides suitsetamise / veipimise eest 200 €;
5.4.6. ATS süsteemi taastamine päästemeeskonna poolt 50 €;
5.4.7. Lepingu lõppemisel üürilepingu eseme tähtaegse mittevabastamise korral 150 €.
5.4.8. Toa puhastamine ja Ühisruumide puhastamine, kui üürnik on lepingu lõppemisel puhastamata jätnud või on puhastanud ebapiisavalt 125€;
VI LEPINGU MUUTMINE JA LÕPPEMINE
6.1. Lepingu tingimusi saab muuta lepingus ja selle lisades sätestatud korras või poolte kirjalikul kokkuleppel.
6.2. Leping lõpeb kui üks pooltest selle üles ütleb või pooled lepivad lepingu lõpetamises kirjalikult kokku. Lepingu saab üles öelda korraliselt või erakorraliselt.
6.3. Lepingu ülesütlemise avaldus peab olema esitatud kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis.
6.4. Korralisest ülesütlemisest tuleb teist poolt ette teavitada vähemalt kolm kuud. 6.4.
6.5. Lepingu lõppemisel kohustub üürnik viivitamatult vabastama lepingu eseme valduse ja andma valduse üürileandjale üle. Pooled peavad üürilepingu eseme tähtaegset mittevabastamist oluliseks rikkumiseks. Valduse tagastamisel kohustub üürnik teostama lepingu esemel elementaarsed heakorratööd (koristama).
6.6. Kui üürnik ei vabasta lepingu lõppemisel lepingu eseme valdust, on üürileandjal õigus:
6.6.1. siseneda üürniku kasutuses olevasse ruumi;
6.7. vabastada ruum üürniku isiklikest asjadest ja teostada oma pandiõigust;
6.7.1. üürileandjal on õigus võtta üürniku isiklikud asjad kuni omanikule üleandmiseni oma valdusesse, garanteerides nende säilimise kolme kuu jooksul alates lepingu lõppemise päevast. Vara hoiule võtmisel ja üleandmisel koostatakse vastavad aktid;
6.7.2. nõuda maksete tasumist, mis vastavad igakuisele üürile, ja muid lepingu järgi tasumisele kuuluvaid makseid ja leppetrahvi.
6.8. Juhul, kui lepingu esemel esineb puudusi, mis ületavad asja tavapärasest mõistlikust kasutusviisist tingitud kulumise, kohustub üürnik likvideerima vastavad puudused enne valduse üleandmist (st hiljemalt lepingu lõppemise päevaks) või hüvitama hiljemalt lepingu lõppemise päeval rahaliselt vastavate puuduste kõrvaldamiseks kuluva hüvitise üürileandjale.
6.9. Üürileandjal on õigus lõpetada käesolev leping kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis erakorralise ülesütlemisega ja ette teatamata, kui
6.9.1. üürnik rikub üüri ja kõrvalkulude maksmise kohustusi selliselt, et on viivituses vähemalt kahe kuu üüri ja/või kõrvalkulude tasumisega ega likvideeri võlgnevust ka täiendava 2 nädala jooksul alates üürileandja poolsest teavitusest;
6.9.2. üürnik kasutab vara selle otstarbele mittevastavalt või on andnud vara teiste isikute kasutusse ilma üürileandja nõusolekuta;
6.9.3. üürnik on tahtlikult või ettevaatamatuse tõttu kahjustanud vara oluliselt. Oluliseks kahjustamiseks loetakse nt. Värvikahjustusi, veekahjustusi, lõhutud mööblit jne.
6.9.4. üürnik eksmatrikuleeritakse või tema elamisloa kehtivus on lõppenud või tema suhtes on esitatud pankrotiavaldus;
6.9.5. üürnik rikub olulisel määral oma tegevuse ja/või tegevusetusega teiste ühiselamu elanike õigusi (nt tekitab korduvalt lärmi öisel ajal, lõhub/rikub kaasomandi osa jmt) ja selline olukord on ületanud mõistlikku taluvuspiiri kaaselanike jaoks. Eelkõige loetakse sellisteks rikkumistest sisekorraeeskirja rikkumised;
6.9.6. üürnik ei täida lepingus fikseeritud eeskirjade, käskkirjade jm üürniku poolt järgimist nõudvate juhiste sätteid;
6.9.7. esineb muu oluline põhjus, mis annab üürileandjale alust eeldada, et üürnik ei suuda täita lepinguga võetud kohustusi.
6.10. Üürnikul on õigus lõpetada käesolev leping erakorralise ülesütlemisega, kui lepingu esemel tekib puudus, mis ei võimalda asja eesmärgipärast kasutamist ja üürileandja ei kõrvalda puudust ka täiendava 2 nädala jooksul alates üürniku poolsest teavitusest.
VII MUUD SÄTTED
7.1 Kõik vaidlused, mis tekivad lepingu täitmise, ülesütlemise, muutmise ja vastutuse kohaldamisega, lahendatakse poolte kokkuleppel. Kokkuleppele mittejõudmisel kuuluvad vaidlused lahendamisele Tartu Maakohtu Tartu kohtumajas.
7.2 Üürileandjal on õigus nõuded loovutada.
7.3 Lepingust tulenevate võlakohustuste täitmata jätmisel on üürnik kohustatud hüvitama kõik kohtuvälise võlanõude menetlusega seonduvad kulud vastavalt üürileandja kodulehel sätestatud hinnakirjale (sh kulud õigusabi- või inkassoteenusele).
7.4. Lepingu allkirjastamisega kinnitab üürnik, et kõik tema poolt lepingu sõlmimisel esitatud andmed on tõesed.
7.5. Üürnik kinnitab, et on tutvunud andmekaitsetingimustega ning need on talle arusaadavad ning üürnik nõustub nendega.
7.6. Kui lepingus pole sätestatud teisiti, siis lepingus välja toodud teated loetakse üürnikule kätte toimetatuks 3 päeva jooksul nende lepingujärgsele e-posti või posti aadressile saatmisest üürileandja poolt.
| Üürileandja | Üürnik |
|---|---|
| Torni Hostel OÜ |
Üüriarved
Üüriarve saadetakse välja iga kalendrikuu 13. kuupäeval üürniku e-posti aadressile ning arve maksetähtaeg on iga kalendrikuu 20. kuupäev.
Kui te ei ole 13. kuupäevaks oma e-posti aadressile üüriarvet saanud, võtke ühendust raamatupidajaga (raamatupidaja@rohemucampus.ee) ning andke sellest kohe teada.
Arveid on võimalik tasuda pangaülekandega või läbi Bidrentos oleva pangalingi. Makse rekvisiidid on märgitud igal üüriarvel ja maksele tuleb kindlasti lisada arvel märgitud üürniku isiklik viitenumber eraldi viitenumbri reale.
NB! Mobiilimakset sooritades võib viitenumbri rida olla telefoniäpis peidetud (Nt Swedbanki äpis tuleb makset sooritades vajutada “Näita rohkem”, et viitenumbri rida oleks näha.
Maksetähtaja ületanud arvetele lisandub viivis 0,15% võlgnevuse summast päevas.
Ühiselamul on õigus lõpetada leping erakorraliselt üürnikuga, kelle üürivõlg on suurem kui tema tagatisraha.
Üürimakse viibimise korral tuleb sellest majutusjuhti / community manageri eelnevalt teavitada.
Tagatisraha kantakse üürniku pangakontole tagasi lepingu lõpule järgneva kalendrikuu 20. kuupäeval täies mahus, v.a. juhul kui üürnikul on tekkinud võlg, mis tuleb tagatisrahast tasaarveldada (nt. kui teie leping lõpeb jaanuaris, tagastatakse teie tagatisraha 20. veebruaril).
Toa vahetamine
TOA VAHETAMINE ÜÜRNIKU SOOVIL:
Kui üürnik soovib Tornis või Bettonis tuba vahetada, tuleb tal taotleda Bidrento keskkonnas uut ruumi või võtta e-kirja teel ühendust soovitud hoone juhatajaga (majutusjuht või community manager) ning anda oma soovist teada.
Lepingu muudatus üürniku omal soovil maksab 20€ ning see summa lisatakse üürniku järgmisele üüriarvele. Uue toa taotlemise hetkel peavad olema tasutud kõik üürivõlgnevused. Campusel on õigus keelduda üürnikuga uue lepingu sõlmimisest (sh toa vahetusest), kui üürnik ei ole täitnud eelneva lepingu tingimusi. Ühiselamul on õigus keelduda toa vahetamise soovist, kui üürnik on õppeaasta jooksul mitu korda mõjuva põhjuseta tuba vahetanud.
Peale uue toa välja valimist sõlmitakse uus üürileping, mis algab ümber kolimise päeval.
Lepingu allkirjastamise järel saab üürnik kätte uue toa võtme.
Peale isiklike asjade uude ruumi ümber viimist tuleb üürnikul eelnev eluruum vastavalt talle saadetud koristusjuhendile koristada ning community managerile (Tornis) või majutusjuhile (Bettonis) ette näidata.
Peale toakontrolli läbimist tagastab üürnik vana toa võtme community managerile (Tornis) või majutusjuhile (Bettonis).
Peale võtme tagastamist lõpetatakse vana üürileping.
Õigeaegselt toa üleandmise toimingute sooritamata jätmisel jääb eelnev leping aktiivseks kuni üürnik on need sooritanud.
Kui uue üürilepingu tagatisraha on sama suurusega kui eelneva lepingu tagatisraha, kandub see automaatselt uuele lepingule üle.
Kui uue üürilepingu nõutud tagatisraha on eelneva lepingu omast suurem, saadetakse üürnikule välja täiendav tagatisraha arve, mis tuleb tasuda arvel märgitud kuupäevaks. Kui tagatisraha ei tasuta õigeaegselt, jääb üürileandjale õigus uus üürileping tühistada.
Kui uue üürilepingu nõutud tagatisraha on eelneva lepingu omast väiksem, jääb üürnikule võimalus kasutada üle jäävat tagatisraha üüri ettemaksuks või lasta raamatupidajal raha enda pangakontole tagasi kanda (selleks tuleb saata raamatupidajale e-kiri oma sooviga).
Ruumide ümber kolides koristamata ning isiklikest asjadest tühjendamata jätmise eest on elanikule ette nähtud trahv 125€.
TOA VAHETAMINE ÜÜRILEANDJA KORRALDUSEL:
Juhul kui üürniku ühest toast teise kolimine toimub ühiselamu esindaja korraldusel, ei tule üürnikul lepingu muutmise eest tasuda.
Ümberkolimine ühiselamu esindaja korraldusel võib toimuda järgnevatel põhjustel:
- ühiselamutuba muutub elamiskõlbmatuks (vajab remonti) ning üürnikule leitakse remondi perioodiks või püsivalt asendustuba
- üürnik on jäänud kahekohalist tuba üksi kasutama ning ei soovi hakata alates teisest kuust kahte voodikohta üürima (sellisel juhul tõstetakse ta kokku teise samast soost üürnikuga, kes on samuti jäänud peale toanaabri väljakolimist üksinda tuppa) – ümber kolib kõige kauem oma toas üksi elanud üürnik
- sisekorraeeskirjade rikkumise või muude probleemide korral boksis (probleemid boksikaaslastega läbisaamisega, heakorra reeglite järgimine boksis)
Sisekorraeeskiri
I PÕHIALUSED
1. Käesolev sisekorraeeskiri (edaspidi eeskiri) on kohustuslikuks järgimiseks kõikidele EMÜ ühiselamuga üürisuhetes olevatele isikutele.
2. Eeskiri määrab ja reguleerib üürnike suhteid ühiselamuga ning määrab üürnike käitumisreeglid.
3. Sisekorraeeskiri kehtib kuni eeskirja avaldamiseni. ÜE on õigus teha eeskirja täiendusi ja parandusi, avaldades need koheselt peale kinnitamist.
II ÜLDINE KORD ÜHISELAMUTES
2.1 Ühiselamus on keelatud:
2.1.1 alkoholi, narkootiliste ja toksiliste ainete pruukimine ja alkoholijoobes, narkootiliste või toksiliste ainete mõju all ringiliikumine ÜE-s ja ÜE territooriumil.
2.1.2 omavoliline mööbli, elektriseadmete ja – juhtmete paigaldamine
2.1.3 esemete ja vedelike aknast väljaloopimine
2.1.4 ÜE inventari, valgustite, fassaadielementide, akende, uste, tuletõrjevahendite, tehnosüsteemide jms. lõhkumine, rikkumine või muul viisil kahjustamine
2.1.5 ÜE tubades ning selleks kohandamata siseruumides on suitsetamine sh. e-sigareti, vesipiibu kasutamine keelatud. Väljaspool tubasid on suitsetamine lubatud ainult selleks ettenähtud suitsetamiskohtades
2.1.6 loomade pidamine
2.1.7 mootorsõidukitega sõitmine ja parkimine ühiselamuga piirnevatel kõnniteedel ja haljasaladel on keelatud. Sõidukid tuleb parkida selleks ettenähtud kohtadesse. Ühiselamud ei vastuta transpordivahenditele tekitatud kahjude eest.
2.1.8 ükskõik millisel viisil avaliku korra rikkumine
2.2 Öörahu ÜE on kella 23.00-st kuni 6.00-ni. Öörahu ajal on ÜE ja selle ümbruses keelatud lärm, muusikariistade valjuhäälne mängimine, kaasüürnike unerahu häirimine jms. Üürnik peab järgima üldtunnustatud eetika-ja käitumisreegleid.
2.3 Üürnik on kohustatud:
2.3.1 hoidma puhtust ja korda ÜE toas, ühisruumides ühiselamu territooriumil
2.3.2 mitte jätma järelvalveta sisselülitatud elektriseadmed
2.3.3 kasutama säästlikult vett ja elektrienergiat
2.3.4 pidama kinni tuleohutuse ja keskkonnakaitse nõuetest
2.3.5 täitma kõiki administraatori, administratiivesindajate (majutusjuhi, kinnistu halduri jt.) seaduslikke korraldusi
2.3.6 hoidma ÜE inventari hävimast nii nende endi, kui ka kellegi teise käe läbi, nii tahtlikult kui ettevaatamatuse tõttu. Tekitatud kahju hüvitab süüdlane kahju tekkimise päeva hindades, süüdlase mitteselgumisel hüvitavad kahju vastava toa-, boksi, korruse või maja üürnikud solidaarselt.
2.3.7 lukustavate uste avamisel on üürnikul kohustus need enda järel lukustada
2.4 Külalised:
2.4.1 ÜE külalised peavad valvelaua töötaja nõudmisel esitama isikuttõendava dokumendi (üliõpilaspilet, pass või autojuhiluba).
2.4.2 ÜE külalised, kellel on kaasas alkohoolsed joogid või on ise alkoholijoobes, ÜE-sse ei pääse.
2.4.3 üürnikul on õigus külalisi vastu võtta kella 8-st kuni 22-ni. Üürnik vastutab külaliste eest ning nende poolt tekitatud kahju ja segaduste eest.
2.5 Koristamine:
2.5.1 oma toa, sektsiooni, esiku koristab üürnik ise. Prügi viivad ÜE üürnikud ise välja selleks ettenähtud prügikonteineritesse.
2.5.2 samuti tuleb koristada ühiskasutavad ruumid (duširuum, WC jm). Duširuumis eemalda kord nädalas duši äravoolurest ning puhasta trapp.
2.5.3 elektripliidi kasutamisel, kus on õhupuhasti, lülita see sisse. Pärast köögi kasutamist on üürnik kohustatud koristama enda järel köögi ning puhastama pliidi, köögist lahkudes välja lülitama pliidi, keerates selleks lülitusnupud 0-näidule ja lülitama välja õhupuhasti.
2.5.4 vähemalt 2 korda aastas lülita külmutuskapp vooluvõrgust välja, sulata üles ja pese seest puhtaks.
2.5.5 üürnik kohustub pesema tema kasutuses oleva ühiselamutoa akna(d) seestpoolt ja ukse(d) mõlemalt poolt vähemalt kaks korda aastas.
III LAHKUMINE ÜHISELAMUST
3.1 Elamispinna üürileping lõpeb selle tähtaja möödumisel. Lepingu korralisel ülesütlemisel peab üürnik sellest ÜE majutusjuhile vähemalt 30 päeva ette teatama, täites Kampus süsteemis sellekohase avalduse. Enne üürilepingu lõpetamist peab üürnik likvideerima kõik võlad ja kohustused ÜE ees.
3.2 Lahkudes on üürnik kohustatud koristama tema kasutuses olnud elamispinna ning hoolitsema selle eest, et vara üleandmisel oleks toas kõik sinna kuuluvad mööbliesemed ning muu vara. Ruumide koristamata jätmisel on leppetrahv 150 €.
3.3 Üüritud vara üleandmisel tehakse koos üürileandja esindajaga vastav inventuur ning kinnitatakse poolte allkirjadega. Vara üleandmine ja lepingu lõpetamine peab toimuma tööpäeviti.
3.4 ÜE on õigus keelduda elamispinna üürilepingu sõlmimisest uueks majutusperioodiks üürnikuga, kes on korduvalt jätnud täitmata oma lepingujärgsed kohustused või on rikkunud lepingu tingimusi ja sisekorra eeskirjades ettenähtuid nõudeid.
Ruumide ja inventari kasutusjuhend
Omaalgatuslik aukude ja avade puurimine ühiselamu ruumides on rangelt keelatud. Seda tohib teha ainult üürileandja esindaja.
Plakatite ja kleebiste kinnitamisel seintele, inventarile, ustele tekkinud kahjud kuuluvad hüvitamisele üürnike poolt. Need tuleb üürnikul enne väljakolimist eemaldada.
Elektripliidi kasutamisel ja puhastamisel ole hoolikas. Pliit puhasta niiske lapiga, väldi vee sattumist lülitusnupu kaudu pliidi sisemusse. Mõrasest pliidist tuleb kohe teavitada ühiselamu töömeest.
Ühiselamutes on keelatud kasutada teisaldatavaid mini praeahjusid või elektripliit-ahjusid.
Köökides tohib kasutada täiendavaid seadmeid võimsusega kokku kuni 1500W. (korraga ei tohi kasutada näiteks mitut keedukannu).
Piirangud on seatud elektrilise ülekoormuse vältimiseks, mis võib põhjustada elektrikatkestusi.
Tubades on keelatud kasutada kohviaparaate või veekeetjaid (neid võib kasutada ainult köögis), kuna need võivad põhjustada eluruumides elektri ülekoormust ning tuleohtliku olukorra.
Köökides, kus on olemas õhupuhasti, tuleb see toidu valmistamisel käivitada. Õhupuhastaja filtrit puhasta (pese) vähemalt üks kord kuus vee ning pesuvahendiga.
Vähemalt 2 korda aastas lülita külmutuskapp vooluvõrgust välja, sulata üles ja pese seest puhtaks. Külmiku jääst puhastamiseks ei tohi kasutada teravaid esemeid.
Ühiselamu ruumidesse paigaldatud materjalidel ja esemetel ilmnenud defektidest teavita koheselt üürileandja esindajat. Keelatud on materjale ja esemeid iseseisvalt remontida.
Keelatud on mööblit ja esemeid iseseisvalt ümber tõsta ja remontida, samuti paigutada vara koridori.
Teleri, raadio, telefoni ja arvuti ühendamisel võrku jälgi seinasolevat pistikuühenduste tähistust.
Sanitaarruumis eemalda üks kord nädalas duši äravoolurest ning puhasta põrand ja trapp, kasutades selleks ettenähtud puhastusvahendeid. Valamus kasuta torustiku ummistamise vältimiseks selleks ettenähtud sõela äravooluava ees. Trapi ja valamu ummistustest teata viivitamatult üürileandja esindajale, et vältida veeavariisid. Trapi puhastamata jätmise ja sõela kasutamata jätmisel tuleb üürnikul hüvitada ummistustest tingitud veeavarii tagajärgede likvideerimise kahjud. Ummistuste likvideerimine ühiselamu tehniku osavõtul on 20€ kord.
Keelatud on sulgeda välisseinas asuvaid ventilatsiooniavasid.
Kui lahkud kütteperioodil toast kauemaks kui üheks ööpäevaks, vähenda kütte intensiivsust
Tuleohutus:
- Ära puutu toas või koridorides asuvaid suitsuandureid, ära vajuta põhjuseta koridorides asuvaid häirenuppe.
- Kui koridorides käivituvad häirekellad, suundu koheselt evakuatsiooniteed mööda väljapääsu poole.
- Kui märkad tulekahju, teata sellest viivitamatult päästeametile (112), seejärel informeeri ühiselamu töötajat.
- Tutvu ohuolukorra käitumisjuhistega, mis asuvad ühiselamu valvelauas ja koduleheküljel.
IT Tugi ja võrgukasutamise eeskiri
1. ÜLDSÄTTED
1.1 Käesolev eeskiri on Eesti Maaülikooli ühiselamute üürilepingu lahutamatu osa, mis muutub pooltele siduvaks peale sellega nõustumist.
1.2 Arvutivõrgu administraator on EMÜ Ühiselamute kinnistu majandusjuhataja poolt valitud ja volitatud palgaline töötaja.
1.3 Arvutivõrgu administraatoril või EMÜ Ühiselamute kinnistu majandusjuhataja poolt volitatud esindajal on õigus teostada järelvalvet käesoleva eeskirja täitmise üle.
1.4 Nendes punktides, mida käesolev eeskiri ei kätke, juhindutakse EENeti võrgukasutusreeglitest, Eesti Vabariigi õigusaktidest ning headest arvutivõrgu kasutamise tavadest.
2. KASUTAJA ÕIGUSED
2.1 Esitada EMÜ Ühiselamute administraatorile kirjalikke ja põhjendatud pretensioone arvutivõrgu ja Arvutivõrgu administraatori osas.
2.2 Lubada kolmandatel isikutel kasutada oma toas, oma arvuti vahendusel arvutivõrku, jäädes samas vastutavaks kolmandate isikute poolt tekitatud kahju ja seaduste ning käesoleva eeskirja rikkumiste eest.
2.3 Teha Arvutivõrgu administraatorile ja EMÜ Ühiselamute administraatorile ettepanekuid arvutivõrgu töö ja teenuste paremaks korraldamiseks.
3. KASUTAJA KOHUSTUSED
3.1 Informeerida Arvutivõrgu administraatorit viivitamatul arvutivõrgu kahjustustest, olenemata nende tekke põhjustest ja iseloomust.
3.2 Järgida Arvutivõrgu administraatori poolt talle kehtestatud piiranguid ja antud juhiseid.
4. ARVUTIVÕRGU ADMINISTRAATORI ÕIGUSED
4.1 Piirata arvutivõrgu kasutamist oma kohustuste täitmiseks, kui selleks on reaalne vajadus. Kõigist nendest piirangutest teavitab Arvutivõrgu administraator ka kasutajat.
4.2 Saada kasutajalt tööülesannete täitmiseks vajalikku informatsiooni.
5. ARVUTIVÕRGU ADMINISTRAATORI KOHUSTUSED
5.1 Jälgida oma hoolduses olevate süsteemide töökorras olekut ja turvalisust.
5.2 Anda kasutajatele ja EMÜ ühiselamute administraatoritele operatiivselt teavet süsteemis esinevate hälvete kohta.
5.3 Hoida saladuses andmeid, mida ta omab seoses oma töökohustuste täitmisega ja mille kohta tal puudub nende omaniku luba andmeid edasi anda, v.a juhul kui seadus kohustab info teatavaks tegema.
5.4 Vastata kasutaja poolt esitatud Arvutivõrgu administraatori ametikohustustega seonduvatele küsimustele.
5.5 Lahendada või otsida lahendusi kasutaja poolt edastatud probleemidele.
6. PIIRANGUD KASUTAJALE
6.1 Kasutaja ei tohi rikkuda Arvutivõrgu administraatori poolt paigaldatud ühenduseks vajalikke seadmeid.
6.2 Kasutaja ei tohi omavoliliselt võrgukaabli taha ühendada peale oma arvuti ühtegi teist aparaati (ruuterid jne), ning muuta seadistustes IP-d käsitsi.
6.3 Keelatud on selline tegevus, mis põhjustab häireid arvutivõrgus.
6.4 Keelatud on arvutivõrkude ja operatsioonisüsteemide turvaaukude kasutamine täiendavate juurdepääsuõiguste ja privileegide saamiseks nii ühiselamu võrgus kui ka muudes arvutivõrkudes.
6.5 Keelatud on võrguühenduse kasutamine kommertseesmärkidel.
6.6 Keelatud on arvuti (või muu võrguseadme) võrgukaarti hoidmine pealtkuulamisreziimis (promiscues mode).
7. ARVUTIVÕRGU VÄÄRKASUTAMISE TAGAJÄRJED
7.1 Kahtluse tekkimisel võtab Arvutivõrgu administraator ühendust kasutajaga ning selgitab välja tegeliku situatsiooni.
7.2 Arvutivõrgu Administraator võib peatada kasutaja ühenduse kuni asjaolude selgitamiseni kasutaja poolt.
7.3 Tahtlikul või korduval reeglite rikkumisel võidakse kasutajale anda hoiatus, kehtestada täiendavaid arvutivõrgu kasutamisega seonduvaid piiranguid, kehtestada kasutajale tähtajaline või tähtajatu võrguteenuse kasutuskeeld. Juhul, kui väärkasutus on ulatuslik, põhjustades EMÜ arvutivõrgule otsest materiaalset kahju, võib EMÜ ühiselamute kinnistu majandusjuhataja esitada kohtule hagi kahju sissenõudmiseks süüdlaselt või politseile taotluse asja uurimiseks.
7.4 Hoiatusi annab, täiendavaid kasutuspiiranguid kehtestab ja kasutuskeelu määrab EMÜ kinnistu majandusjuhataja.
7.5 Reeglite rikkumises kahtlustataval on õigus esitada omapoolne selgitus.
7.6 Reeglite rikkumisi Arvutivõrgu administraatori poolt arutab EMÜ Ühiselamute kinnistu majandusjuhataja.
Koristamine
Koristustööde nimekiri
Bokside ning magamistubade igapäevase korrashoiu eest vastutavad ühiselamu elanikud. Kõige parem viis koristustööde ära jagamiseks on teha nädalane koristusgraafik kas iga elaniku jaoks eraldi või tubade kaupa. Kõik boksi elanikud peavad osalema koristustöödes.
Koristamisega seotud probleemidest (nt naabri koristusgraafikust mitte kinni pidamine, tahtlik sisustuse lõhkumine jne) palume anda majutusjuhile/community managerile jooksvalt teada. Üürnikele, kes ei järgi sisekorraeeskirju, saadetakse hoiatus ning mitmekordse tahtliku ettekirjutuste eirajaga lõpetatakse üürileping.
Toa ning boksi koristus tuleb teha:
- ühest toast/boksist teise ümber kolides
- ühiselamust välja kolides
- vastavalt majutusjuhi/community manageri kirjalikule teavitusele, kui boksi seisukord pole toakontrolli ajal rahuldav
Kui üürnik kolib boksist välja ilma boksi (vastavalt talle saadetud koristusnimekirja punktidele) koristamata, tuleb tal tasuda 125€ leppetrahv.
MAGAMISTUBADE KORISTUS: pühkige niiske lapiga puhtaks kirjutuslauad, laua kohal olevad riiulid, riidekapi riiulid ja põhi. Eemaldage niiske lapiga sõrmejäljed kapiustelt, toaukselt ning lambilülititelt. Puhastage aknaklaas seestpoolt klaasipuhastusvahendiga ning pühkige puhtaks aknalaud. Pühkige ja vajadusel peske põrand (sh voodialune).
VANNITOA JA TUALETTRUUMI KORISTUS: puhastage kraanikauss pesuvahendiga, puhastage peegel klaasipesuvahendiga, peske duši põrand pesuvahendiga (vajadusel katlakivi eemaldav vahend + harjaga hõõrumine), eemaldage peale duši all käimist trapist juuksekarvad (muidu tekib ummistus), pühkige duši seinad veepritsme jälgedest puhtaks ja peske aeg-ajalt dušikardin pesumasinas puhtaks. Puhastage WC potti regulaarselt harja ning pesuvahendiga, peske WC põrand.
KÖÖGI KORISTUS: puhastage kraanikauss pesuvahendiga, pühkige puhtaks köögikappide pealsed, uksed, ning köögilaud. Koristada tuleb ka köögikappide ja -sahtlite sisemust (eriti laiali läinud kuivained, mis võivad meelitada ligi putukaid). Kraapige puhtaks pliit ja puhastage rasvast õhupuhastaja filter (nõudepesuvahend lahustab hästi rasva).
ÄRGE VISAKE TOIDUJÄÄKE KRAANIKAUSSI, SEE UMMISTAB TORUD (selle vältimiseks tasub osta äravoolusõel)
Veenduge, et köögikappides ega külmikus ei oleks halvaks läinud toitu. Peske külmik väljast ning seestpoolt (külmiku riiulid). Vähemalt kaks korda aastas tuleb sulatada ka külmiku sügavkülm.
PRÜGIKASTI(DE) TÜHJENDAMINE: see, kelle prügi oli viimane, mis prügikasti täitis, peaks prügikoti välja viima. Meie ühiselamutes sorteeritakse prügi eraldi – olmeprügi, paber ja papp, biolagunevad jäätmed, klaastaara ning plastpakendid. Mõlema ühiselamu juures on konteinerid prügi sorteerimiseks.
Jäätmete sorteerimine
Maaülikooli ühiselamutes võimalik sorteerida jäätmed kuueks – segaolmejäätmed; biojäätmed; paber ja papp; klaaspakend; plast- ja metallpakend, joogikartong; patareid ja väikeakud.
KUIDAS JÄÄTMEID SORTEERIDA?
Põhjalikud jäätmete sorteerimisjuhendid eelpool nimetatud jäätmetele leiad siit: EST ja ENG.
Palume jäätmed panna vastava jäätmeliigi konteinerisse.
Prügikottide jätmine konteinerite kõrvale ei ole lubatud!
KUS ASUVAD JÄÄTMEKONTEINERID EMÜ LINNAKUS?
Eesti Maaülikooli Tähtvere linnaku jäätmekaardid jäätmekonteinerite asukohtadega leiad SIIT.
Torni ühiselamu küljel (üliõpilasesinduse pool) on kolm prügikasti: segaolmejäätmed, paber ja papp, biojäätmed.
Elektrijaama maja taga (kahe ühiselamu vahelisel alal) on plast- ja metallpakend, joogikartong ja klaaspakendi konteiner.
Bettoni ühiselamu ees (peaukse lähedal) on viis prügikasti: segaolmejäätmed, paber ja papp, plast- ja metallpakend, joogikartong, klaaspakend ja biojäätmed.
Patareid ja väikeakud (sh e-sigareti akud) saab ära anda Bettoni või Torni ühiselamu I korruse fuajees.
KUHU SAAB ANDA MUUD JÄÄTMED?
Jäätmejaama saab viia ohtlikud jäätmed (nt liimi- ja värvijäägid, päevavalguslambid, elavhõbedakraadiklaasid), suuremõõtmelised jäätmed (nt mööbel), kasutuskõlbmatu elektroonika (nt kõrvaklapid, televiisorid, raadiod, mikrolaineahjud, veekeetjad, võileivagrillid), autorehvid ja ravimid.
Tartu linna jäätmejaamad asuvad aadressidel Jaama 72C ja Selli 19.
Ravimeid saab tasuta ära anda ka apteekidesse, elektroonikat samaliigilist elektroonikat müüvasse kauplusesse. Kasutuskõlbliku elektroonika, riided, jalanõud jm tarbeesemed saad ära anda taaskasutuskeskustesse.
Pandipakend vii tagasi lähimasse tagastuspunkti, nii saab pakendi eest tagatisraha tagasi. Ühiselamutele lähim pandipakendi vastuvõtt asub Tuglase Rimi juures (maja taga).
Rohkem infot jäätmekäitlemise kohta leiate Rohelise ülikooli kodulehelt SIIT.
Tuleohutus
Üldine tuleohutus
Kõigis ühiselamu boksides on boksi välisukse kõrvale seinale kleebitud evakuatsiooniskeem, mis näitab teie boksi elanike jaoks lähimat evakuatsiooniteed majast välja. Kõik boksi elanikud peavad juhisega tutvuma ning ohu korral ühiselamust evakueeruma.
Kui tegemist on tulekahjuga, alustavad ühiselamu töötajad elanike evakueerumist. Evakuatsiooni teostatakse nii maja sinisel kui punasel poolel evakuatsioonitrepi kaudu. Tuletõrjealarmi ajal avanevad automaatselt kõik lukustatud koridoriuksed, et elanikel oleks vaba ligipääs välja.
Tuletõrjealarmi käivitumise korral lõpetavad kõik Torni liftid töötamise. Parajasti töös olevad liftid sõidavad automaatselt maja fuajeekorrusele ning avavad uksed.
Evakuatsiooni korral palume väljuda rahulikult oma boksidest ning liikuda vastavalt töötaja juhendile mööda evakuatsioonitreppi alla ning majast välja. Kogunetakse kahe ühiselamu vahel olevasse parki.
Evakuatsiooni ajal toast/boksist loksist lahkudes tuleb jätta kõik boksi uksed kinni kuna tegemist on tuletõkkeustega, mis takistavad tule levikut edasi. Suletuks tuleb jätta ka boksi aknad, et vältida hapniku juurdepääsu tulekahjule.
Ohutu söögitegemine:
Kõigis ühiselamu köökides on seinale kleebitud pliidi õige kasutamise juhend, mida tuleb järgida, et vältida söögitegemisest tuleneva suitsu/auru tõttu tuletõrjealarmi põhjustamist. Lülitage söögitegemise ajal alati sisse pliidi kohal asuv õhupuhastaja (kui see on boksis olemas).
Boksi köökide seinale on kinnitatud ka tuletekid, mida elanikud saavad kasutada pisema tulekahju likvideerimiseks enne selle levimist (nt põlema süttinud rasv pannil). Tuletekki tohib kasutada ainult ühe korra, nii et palume kindlasti peale selle kasutamist informeerida ühiselamu töötajat.
Olulised asjad, mida söögitegemisel meeles pidada:
Ärge kasutage pliidi kõige kõrgema kuumuse sätteid – madalamal kuumusel küpsetades ei kõrbe toit nii kergelt põhja.
Puhastage pliidiplaati regulaarselt, et sinna tilkunud rasv ei läheks kõrbema.
Töötavat pliiti ning sellel küpsevat toitu on keelatud jätta järelvalveta!
90% hooletusest põhjustatud tuletõrjealarmidest campuses juhtuvad kuna elanikud lahkuvad söögitegemise ajal köögist, nende tähelepanu hajub ning toit läheb kõrbema.
Lülitage alati enne söögitegemist tööle pliidi kohal olev õhupuhasti (kui boksis on see olemas).
See ei tee sisse lülitatuna häält, aga imab suitsu ning auru sisse. Puhastage õhufiltrit rasvast vähemalt 2x aastas, et õhupuhastaja töötaks maksimaalsel võimsusel.
Kui köögis on juba tossu/auru, ÄRGE AVAGE magamistoa uksi enne kui see on jõudnud veidi hajuda. Magamistubade andurid on tundlikumad kui köögis ning sel juhul hakkab tuletõrjealarm tööle.
Boksis olevaid andureid on keelatud maha võtta või kinni katta. Selline tegevus põhjustab tuleohtlikke olukordi. Trahv anduri alla võtmise või kinni katmise eest on 125€.
Ärge kunagi kasutage vett, et kustutada põlevat õli või rasva. See muudab leegi suuremaks. Tulekahju korral on iga boksi köögis olemas tuletekk, millega saab süttinud rasva kustutada. Tuleteki peal on piltjuhised kuidas tekki enda jaoks ohutult kasutada. Palun tutvuga nende juhenditega ennetavalt juba sisse kolides.
VALEALARM:
Kui üürnik põhjustab ühiselamus valealarmi (hooletusest ja/või tuleohutusjuhistest mitte kinnipidamise tõttu), tuleb tal tasuda Päästeameti väljasõidu põhjustamise eest 50€ leppetrahv.
Üürnikul tuleb ka esitada majutusjuhile või community managerile seletuskiri olukorra kohta, mille eesmärk on veenduda, et üürnik on teadlik eksimusest ning teab, milline tegevus valealarmi põhjustas ning kuidas sama olukorda tulevikus vältida.
Mõlema campuse elamu evakuatsioonijuhendiga on võimalik tutvuda siin:
- TULEKAHJU KORRAL TEGUTSEMISE PLAAN ÜHISELAMUS “TORN”
- TULEKAHJU KORRAL TEGUTSEMISE PLAAN ÜHISELAMUS “BETTON”
Tasulised lisateenused
| Teenus | Hind |
|---|---|
| Pesumasina kasutamine 10 kg (sisaldab pesuvahendeid) | 3,5€ |
| Pesukuivati kasutamine 10 kg | 1,5€ |
| Triikimiskeskuse kasutamine | Tasuta |
| Puhastusvahendite komplekti kasutamine | Tasuta |
| Tolmuimeja kasutamine | Tasuta |
| Voodipesu laenutus (padi, tekk, padjapüür, tekikott, lina, saunarätik) | 5€ / kuu |
| Voodipesu komplekt | 50€ |
| Auto parkimine (Tuglase 7 / F.R. Kreutzwaldi 52 ümber) | 20€ / kuu |
| Mootorratta parkimine vastavalt tähistatud kohal | Tasuta |
| Mootoratta auto kohale parkimine | 20€ / kuu |
| Jalgratta hoiustamine | Tasuta |
| Panipaiga rentimine (üliõpilasele) | 5€ / kuu |
| Panipaiga rentimine | 10€ / kuu |
| Torni sauna ja puhkeruumi kasutamine 2h | 35€ |
| Kaotatud toavõtme asendamine | 35€ |
| Kaotatud uksekaardi asendamine | 15€ |
| Lepingu muutmise tasu | 25€ |
| Ruumide koristamata jätmine (tuba/üldkasutatavad ruumid) | 125€ |
| Remonti vajava tehnika puhastamine(pliit, külmkapp) | 15€ |
| Ummistuse likvideerimine | 20€ |
| Elanikust tingitud veeavarii likvideerimine | 75€ |
| ATS süsteemi kontroll, kui üürnik on eemaldanud suitsuanduri, selle kinni katnud või on üürniku tegevuse tõttu (suitsetamine, toas toidu valmistamine) ATS süsteem käivitunud | 150€ |
| Kulude hüvitamine, kui üürniku süüline tegevus on põhjustanud turvaekipaaži väljakutse | 50€ |
| Üliõpilasküla poolse tööjõukulu ühe tunni hind üliõpilaselamutes tekkinud kahjujuhtumite likvideerimisel või erisoovide teostamisel (ei sisalda materjalikulu) | 25€ |
| Mööbli eemaldamine üürniku soovil (demonteerimine, kolimine, ladustamine) | 35€ |
| Kõrvalkulu mitte ettenähtud kohas suitsetamise eest | 55€ |